Potřebujete na zasklení lodžie v paneláku povolení?
Souhlas společenství vlastníků nebo družstva potřebujete téměř vždy, lodžie je společná část domu. Jestli chce povolení i stavební úřad, záleží na něm: zasklení mění vzhled domu, a tím výjimka ze stavebního zákona padá. Některé úřady přesto certifikované bezrámové systémy bez povolení pouštějí. Jistotu vám dá písemná předběžná informace od úřadu, přijde do 30 dnů.
Podklady pro SVJ i úřad máme připravené
Přijedeme zaměřit, doporučíme systém, který na vašem domě projde nejsnáz, a necháme vám certifikát, prohlášení o shodě a technický list, které SVJ i stavební úřad chtějí vidět. Zaměření i nabídka jsou zdarma.
Proč o zasklení rozhoduje SVJ
Občanský zákoník i nařízení vlády 366/2013 Sb. počítají lodžie mezi společné části domu, a to i když je přístupná jen z vašeho bytu. Vy ji máte ve výlučném užívání, staráte se o údržbu a drobné opravy. Zasklení ale podle Nejvyššího soudu (26 Cdo 669/2021) údržba ani drobná oprava není, takže o něm rozhoduje společenství.
U starších domů mohlo prohlášení vlastníka vymezit lodžii jako součást bytu. Než začnete, podívejte se do prohlášení a do stanov: tam je, kdo souhlas dává a jakou většinou.
- Nejbezpečnější cesta vede přes shromáždění vlastníků. Pokud stanovy neříkají jinak, stačí většina hlasů přítomných.
- Vyplatí se schválit jeden typ zasklení pro celý dům. Další sousedé pak jen navážou a dům vypadá jednotně.
- Pro stavební úřad podepisuje souhlas výbor nebo předseda přímo na situačním výkresu. Usnesení shromáždění úřad chtít nesmí.
Družstevní byt: souhlas dává družstvo
V družstevním bytě jste nájemce a dům vlastní družstvo. Zasklení je úprava domu, na kterou potřebujete souhlas pronajímatele, tedy družstva. Kdo za družstvo rozhoduje a za jakých podmínek, určují stanovy. Počítejte s tím, že při skončení nájmu může družstvo chtít lodžii vrátit do původního stavu, pokud se nedohodnete jinak.
Stavební úřad: povolení, nebo ne
Stavební zákon platný od července 2024 zná jen dvě možnosti: stavbu bez povolení, nebo povolení záměru. Ohlášení už neexistuje. Bez povolení jdou jen stavební úpravy, které nezasahují do nosných konstrukcí, nemění vzhled stavby ani způsob užívání a nemohou zhoršit požární bezpečnost. Zasklená lodžie vzhled domu mění, takže tuhle výjimku splnit nemusí.
Praxe se liší úřad od úřadu. Některé pouštějí bez povolení certifikované bezrámové systémy se souhlasem SVJ a kladným stanoviskem hasičů, jiné chtějí povolení vždy. Na vícepodlažním panelovém domě jde o povolení záměru, úřad o něm rozhoduje do 60 dnů.
Nejrychleji to zjistíte žádostí o předběžnou informaci. Úřad vám písemně odpoví do 30 dnů, jestli povolení potřebujete. Hodonínský stavební úřad má pro ni vlastní formulář. Když zasklívá víc sousedů, může o povolení požádat SVJ jednou za celý dům.
Hasiči a vyšší domy
Panelový dům vyšší než 9 metrů spadá pod státní požární dozor. Pokud zasklení povolení potřebuje, bývá součástí dokumentace požárně bezpečnostní řešení a k záměru se vyjadřuje hasičský záchranný sbor kraje, u nás Jihomoravského.
U domů s požární výškou nad 12 metrů musí být zasklení i výplň zábradlí zasklené lodžie z nehořlavých materiálů. Sklo a hliník tuhle podmínku splňují, polykarbonát ne. Technický list a certifikát systému, které k posouzení potřebujete, vám dáme.
Zasklení balkonu v paneláku: čím se liší od lodžie
Lodžie je zapuštěná do půdorysu domu, balkon z fasády vystupuje. Zasklený balkon je proto na domě vidět víc než zasklená lodžie. Právě změna vzhledu je důvod, proč zasklení výjimku ze stavebního zákona nemusí splnit.
Některé úřady jsou k balkonům přísnější. Pražská městská část Praha 12 například ve svém postupu z roku 2016, ještě podle starého stavebního zákona, pouštěla bez povolení jen lodžie, které mimo jiné měly certifikovaný bezrámový systém, souhlas vlastníka domu a kladné stanovisko hasičů. U balkonu chtěla povolení vždy. Rámové zasklení tam šlo jen jednotně pro celou fasádu a s povolením.
Dnes rozhoduje váš stavební úřad podle platného zákona, takže cizí postup berte jen jako ukázku. U balkonu je povolení pravděpodobnější než u lodžie, proto si žádostí o předběžnou informaci zjistěte, co chce váš úřad, odpověď přijde do 30 dnů. Souhlas SVJ a podklady k systému jsou stejné jako u lodžie a při zaměření zkontrolujeme i stav konstrukce, na kterou se zasklení kotví.
Postup krok za krokem
- Podívejte se do prohlášení vlastníka a stanov, kdo o úpravách společných částí rozhoduje.
- Domluvte zaměření. Přijedeme, lodžii změříme, porovnáme systémy na místě a nabídku dostanete zdarma.
- Předložte SVJ nebo družstvu nákres a technické podklady systému a nechte zasklení schválit.
- Požádejte stavební úřad o předběžnou informaci, jestli povolení potřebujete.
- Když ano, podejte žádost o povolení záměru se souhlasem SVJ na situačním výkresu a stanoviskem hasičů.
- Po podpisu smlouvy vyrobíme zasklení nejpozději do 4 týdnů, obvykle do dvou. Montáž běžné lodžie zabere den.
Co si připravit
- prohlášení vlastníka a stanovy SVJ nebo družstva
- souhlas SVJ nebo družstva, pro úřad podepsaný na situačním výkresu
- fotky lodžie zvenku a orientační rozměry
- certifikát, prohlášení o shodě a technický list systému
- u povolení dokumentaci včetně požárně bezpečnostního řešení
Certifikáty a technické listy systémů najdete na stránce Ke stažení.
Dotace na zasklení lodžie nejsou
Nová zelená úsporám pro bytové domy zasklení lodžií nepodporuje, platí jen na zateplení a výplně otvorů na obálce budovy. Když ale SVJ chystá zateplení domu, může z programu řešit tepelné mosty u balkonů a lodžií. Zasklení se pak dá naplánovat po revitalizaci, aby lodžie ladily s novou fasádou.
Časté otázky
Schválí SVJ spíš bezrámové zasklení?
Často ano. Bez svislých rámů mění vzhled domu nejméně, proto ho SVJ i úřady schvalují ochotněji. Rámový AluPlus s dvojsklem zase lodžii víc utěsní, když ji chcete používat i v zimě.
Jak dlouho celé vyřízení trvá?
Souhlas SVJ podle toho, kdy zasedá výbor nebo shromáždění. Předběžná informace od úřadu přijde do 30 dnů, povolení do 60 dnů. Výroba trvá nejdéle 4 týdny, obvykle dva.
Mohu zasklít bez souhlasu, když už to mají sousedé?
Ne. Souhlas se dává ke konkrétní úpravě, ne celému domu jednou provždy. Pokud ale SVJ už schválilo jednotný typ zasklení pro celý dům, další souhlas bývá jednodušší, stačí zvolit stejný systém.
Potřebuji na zasklení lodžie stavební povolení?
Souhlas SVJ potřebujete téměř vždy, stavební povolení záleží na úřadu. Nový stavební zákon mu říká povolení záměru a bez něj projdou jen úpravy, které nemění vzhled domu a nezhorší požární bezpečnost, což zasklená lodžie nemusí splnit. Jistotu dá písemná předběžná informace od úřadu do 30 dnů, a pokud povolení chce, rozhodne o něm do 60 dnů.
Potřebuji povolení na zasklení balkonu v paneláku?
U balkonu s ním počítejte spíš než u lodžie. Balkon z fasády vystupuje, zasklení mění vzhled domu víc a některé úřady ho bez povolení nepouštějí. Rozhodne váš stavební úřad, proto si u něj vyžádejte předběžnou informaci. Souhlas SVJ a podklady k systému jsou stejné jako u lodžie.